Nhà ở là loại hình đang được quan tâm nhiều nhất hiện nay. Dù ở nông thôn, hay thành thị, việc xây dựng nhà ở đều phải đáp ứng đủ yêu cầu của hồ sơ pháp lý. Và sau đây là một số quy định xây nhà ở cần lưu ý.

1. Cơ sở dữ liệu quy định xây nhà ở
Luật Xây dựng năm 2014 số 50/2014/QH13, sửa đổi bổ sung năm 2020.

Luật Nhà ở 2014

Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt những vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở.

Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt những vi phạm hành chính về xây dựng
Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD về diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng
Luật Đất đai 2013

1. Quy định xây nhà ở được miễn giấy phép xây dựng
   Điều 30 Luật xây dựng sửa đổi 2020 số 62/2020/QH14 quy định xây nhà ở được được phép miễn giấy phép xây dựng sau

   Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp
   Dự án thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch uy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng
   Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật này
   Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình, hoặc công trình sửa chữa hoặc cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu với quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến anh toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thầm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường
   Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật Viễn thông thụ động theo quy định của phủ Chính
   Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng thoe tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
   Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của luật
   Nhà ở riêng lẻ có quy định dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
   Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riền lẻ ở nông thôn có quy định dưới 07 tầng và khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị,quy hoạch xây dựng khu chức năng, trừ công trình nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn,khu di tích lịch sử – văn hóa
   Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điểm b, e, g, h và i tài khoản này, trừ nhà ở riền lẻ quy định tại điểm i khoản này có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương dễ quản lý

2. Quy định cấp giấy phép xây dựng nhà ở
   Giấy phép xây dựng là bản văn được cung cấp để xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa, di chuyển công trình. Theo đó, người dân muốn xây nhà, sửa nhà… thì phải xin giấy phép xây dựng.

Điều 33 Luật xây dựng sửa đổi 2020 số 62/2020/QH14 quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng như sau

Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại tờ báo hợp pháp về đất đai của người đề nghị giấy phép xây dựng có thời hạn
Khi hết thời gian tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa được thực hiện, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ kinh phí phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai
Công trình xây dựng được cấp phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 điều này và các khoản 3,4 và 5 điều 91 luật này
Nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng thời gian phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các điểm b, c và d khoản 1 Điều 93 của Luật này.
Xem thêm: https://xaydungnhamoi.vn/xay-nha-tron-goi/